Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

Пять миллионов рублей — это десять пачек купюр по пять тысяч рублей или пятьдесят пачек по тысяче рублей. Даже если жилье приобретается и за меньшие деньги, в любом случае — суммы немалые, недвижимость всегда была и остается дорогим приобретением. Вариантов расчетов за квартиру существует несколько.

Порядок действий при покупке жилья

Не стоит заниматься поиском и покупкой недвижимости самостоятельно, лучше довериться опытному агентству. Предположим, что покупатель вместе с агентом подобрали подходящее жилье и согласовали цену его покупки. Дальнейшие действия заключаются в следующем:

  1. Резервация и проверка объекта. Для процедуры подписывается предварительное соглашение. Оно подкрепляется задатком в сумме 1-10% от договорной стоимости недвижимости. Резервация необходима, чтобы объект не был перепродан, пока проверяется его юридическая чистота. Юрист определяет наличие или отсутствие долговых обязательств, права собственности на объект и землю, и прочие факторы.
  2. Заключение сделки купли-продажи недвижимости. Здесь нет необходимости в нотариальном удостоверении сделки. В подписании контракта участвует только продавец и покупатель. Лучше, если у каждой стороны есть собственный юрист.
  3. Оплата объекта недвижимости. Здесь два варианта. Россиянин должен открыть личный счет в Израиле и с него оплатить договор. Либо перевести сумму на счет адвоката.

Внимание! Нужно быть готовым, что израильский банк может затребовать справки об отсутствии налоговых долгов на Родине.

  1. Регистрация собственности. Для этого нужно внести информацию о новом собственнике объекта во все реестры.

Это важно! Любая сделка с израильской недвижимостью подлежит государственному налогообложению в размере 8-10% от стоимости объекта. На льготный налог могут претендовать россияне, приобретающие вторую и последующую недвижимость в стране.

Не зная юридических тонкостей процедуры, будет сложно правильно заключить сделку купли-продажи объекта недвижимости. Юридически грамотную поддержку смогут оказать специалисты Еврейского Агентства Репатриации.

Квартира в Израиле и в Москве – варианты обмена

По данным экспертов столичного рынка недвижимости, в середине февраля 2015 года средняя стоимость квартиры в Москве составила 12 837 539 рублей или 207 000 долларов (курсу 62 доллара за 1 рубль). Столько стоит, к примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 кв. м возле метро Улица Академика Янгеля. От этой суммы можно отталкиваться, рассматривая возможные варианты обмена московской жилплощади на квадратные метры на Земле обетованной. Более скромные финансы позволяют рассчитывать лишь на ипотеку.

  • Студия в Бат-Яме
Читайте также:  Увидеть Париж и… что привезти родным из путешествия по Франции

Квартира-студия общей площадью 35 кв. м обойдется покупателю примерно в 187 000 долларов. Жильё расположено в современном комплексе апартаментов в курортном городе Бат-Ям на побережье Средиземного моря к югу от Тель-Авива. Территория комплекса круглосуточно находится под охраной, для удобства жителей создана необходимая инфраструктура – магазины, бассейн, тренажерный зал, парковка. Квартира на 6 этаже 13-этажного здания удачно подходит для инвестиций и заработка на аренде.

  • Однокомнатная квартира в Нетании

За сравнительно небольшую сумму 150 000 долларов можно купить однокомнатную квартиру в курортном городке Нетания в центре Израиля. Жильё площадью 44 кв. м расположено неподалеку от пляжа и центра города. В квартире есть 12 — метровый балкон и необходимая меблировка.

  • Трехкомнатная квартира в Самарии

За 200 000 долларов можно купить трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м в местечке Тель-Цион, расположенном в 20 минутах езды от Иерусалима в районе Самария. Объект находится на первом этаже трехэтажного дома. Помимо нескольких спален и двух ванных комнат жильё располагает собственным небольшим садом площадью 20 кв. м и просторной террасой с видом на холмы, а также парковкой.

Проверка собственников квартиры

Перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости, проверьте владельцев. Сверьте, соответствует ли информация в правоустанавливающих документах паспортным данным продавца. Убедитесь, что описание в технической документации отвечает фактическим характеристикам объекта:

  • этаж;
  • планировка;
  • количество комнат;
  • площадь.
Проверка собственников квартиры

Попросите предоставить справку о составе семьи, из которой узнаете, нет ли здесь зарегистрированных несовершеннолетних лиц. Если прописаны дети, уточните, как будет решаться вопрос по предоставлению им новой жилплощади.

Визуально проанализируйте продавца, нет ли у него признаков наркотической или алкогольной зависимости, психических расстройств. Убедитесь, что все собственники квартиры согласны с продажей и не будут оспаривать сделку. Они должны присутствовать при заключении сделки и дать письменное согласие. Если владелец получил квартиру в собственность по решению суда, проверьте, прошел ли срок обжалования судебного решения, и не может ли оно быть отменено. Если это случится, сделку признают недействительной.

Читайте также:  Аутлеты Милана, шопинг в Европе и США: сколько можно сэкономить?

Условия получения денег на покупку жилья

Вы должны быть готовы регулярно информировать кредиторов об использовании денег и доказывать целевое расходование средств. Никаких прав распоряжаться деньгами или недвижимостью (имеется в виду обмен, продажа или дарение, наследование, повторное оформление в залог) до момента исполнения всех обязательств заемщик не получит.

Банк потребует расширенный пакет документов, а средства переводятся безналичным расчетом на карту, чтобы упростить сбор доказательств распоряжения ими. Кроме того, сумма выдается не сразу, а частями на счет подрядчика в строящемся объекте. При этом не важно, строящийся это дом или вторичное жилье.

Условия получения денег на покупку жилья

Кроме того, у гражданина должен быть подтвержден достаточный трудовой стаж и соответствующий уровень доходов (с учетом всех налоговых вычетов). В случае увольнения банк вправе требовать досрочного погашения потребительского кредита на квартиру за месяц до заявления об уходе.

В качестве поддержки материнства и детства осуществляется программа «Молодая семья» с 0 % переплат за ипотеку, которая может растягиваться на несколько десятков лет.

Неполные и многодетные семьи тоже имеют право на привилегированные условия от государства, если у них нет своего жилья, а также на улучшение жилищных условий и получение субсидии на выплату части долга. К тому же такие кредиты не обременены налогами.

Условия получения денег на покупку жилья

Организации тоже могут оформлять для своих сотрудников беспроцентную ссуду на покупку жилья (и не только). В таком случае документы подаются сразу в бухгалтерию, там же можно сразу выяснить все условия, как получить ссуду. В некоторых случаях требуется внесение первоначального взноса.

Выделение квартир ветеранам

Помощь от государства в приобретении жилья предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны. Как сообщили в министерстве социальной политики края, в этом году 800 ветеранов, которые состояли на учете до сентября 2009 года, справят новоселье до 1 мая. Остальные — по новой очередности — в течение 2010 года. Формирование списка на улучшение жилищных условий продолжается.

Жилье для фронтовиков приобретается тремя способами. Первый — квартиру покупает министерство социальной политики края с последующим оформлением ее в собственность ветеранов, второй — строительство новых квартир, которые также безвозмездно передаются в собственность участникам войны, третий — социальная выплата на приобретение жилья. Ее размер определяется из расчета: 36 «квадратов», умноженные на цену 1 кв. м, установленную Министерством регионального развития. Для Красноярского края эта сумма составляет 30 тысяч 400 рублей. Для краевого центра эта цифра больше.

Читайте также:  Steam Распродажа 2020 — Все распродажи в этом году

Предоставление ветерану социальной выплаты на приобретение квартиры происходит в безналичной форме путем перечисления министерством денег на лицевой счет продавца, открытый им в банке, на основании договора купли-продажи жилого помещения, зарегистрированного в Регистрационной службе. Перечисление денежных средств осуществляется в течение 5 дней.

В отличие от владельцев сертификатов, ветераны не стеснены временными рамками в выборе квартиры, подыскивать понравившийся вариант можно достаточно долго. Но поскольку участники войны в большинстве своем люди уже совсем пожилые, этими вопросами часто занимаются их родственники. Если они хотят жить все вместе, а на квартиру нужно больше денег, чем выделены государством, тогда нужно использовать либо сбережения, либо детям и внукам оформлять на себя потребительские кредиты без залога.

Какую схему расчетов использовать — зависит от обстоятельств каждой конкретной ситуации. В любом случае умение взвесить и оценить все факторы, договориться и прийти к компромиссу может стать залогом успешной сделки. Очень многое зависит от команды людей, которые работают с продавцом и покупателем. Проверенные временем формы расчетов зарекомендовали себя как надежные, сводящие риск к минимуму, делающие продажу и покупку жилья цивилизованной сделкой, которой не стоит бояться.

Ирина Шиколова

Купить недвижимость в Красноярске

Если все же решились на покупку

В большинстве случае покупатель не имеет возможности увидеть квартиру до торгов. Не всегда устроитель аукциона выставляет на сайт даже фотографии. И получается, как рассказывает Надежда Коркка, что единственной «зацепкой» становится адрес лота. Всю интересующую информацию придется добывать самостоятельно: искать сведения в интернете, приехать на место, расспросить соседей.

Приобретать ли жилье, реализуемое на аукционе, или нет — всегда личный выбор. Эксперты рекомендуют взвесить все «за» и «против», а также нанять жилищного юриста на проверку документов такой квартиры. Это поможет уберечь покупателя от потери времени и средств.

Не пропустите:

Во сколько обойдётся срочная продажа недвижимости

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Как проверить, заложена ли квартира?

Должна ли я платить по квитанциям за прошлого хозяина квартиры?